Résidence - Les Chalets d'Evian à Évian-les-Bains

Résidence : Les Chalets d'Evian - Évian-les-Bains

Dossier : 6430a

Évian-les-Bains

Tourisme

A propos

Type : T3 Surface : 46.64 m² Carrez Exposition : 0 Etage : 1 et 2 Loyer annuel : 10 882,00 € Rentabilité : 6.83% Balcon : Oui, une terrasse 9.51m² Parking : Non

Prix TTC : 162 240,00 €

A propos de la résidence

Construite en 2003, la résidence est située sur les hauteurs de la ville avec une superbe vue sur le lac Léman. Ell propose des prestations de qualité avec de chaleureux espaces de vie commune: restaurants, piscine chauffée, parc pour enfants...

Elle est composée de T2 de 31-35 m² et de T3 de 50-53 m² répartis dans 17 chalets.

La résidence est notée 7.6/10 selon les avis google.com.

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Évian-les-Bains (74500) Exploitant : MAGORA (GROUPE DUVAL / ODALYS) Fiscalité : LMNP Date de livraison : Date de dernière AG : 19/02/2025 Propriété locaux d'exploitation : Nombre d'étages : Nombre de lots : Références cadastrales : Section AR n°308 Classement résidence tourismes : non

Appartement LMNP à Evian les bains - T3 de 47 m² - Prix FAI: 149.200€ - Rentabilité brute: 6.83%.

Construite en 2003, la résidence est située sur les hauteurs de la ville avec une superbe vue sur le lac Léman. Ell propose des prestations de qualité avec de chaleureux espaces de vie commune: restaurants, piscine chauffée, parc pour enfants... Elle est composée de T2 de 31-35 m² et de T3 de 50-53 m² répartis dans 17 chalets. La résidence est notée 7.6/10 selon les avis google.com.

A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP (revenus BIC) permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés durant une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien.

Cet investissement LMNP en résidence affaires à Evian les bains avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 6.83% HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.

Un T3 de 46.64 m² avec terrasse de 9.51m²
Prix de vente de 149.200 € FAI HT
Bail: Bail 9 ans et 4 mois ferme - (01/04/2016 - 31/08/2028)
Loyer annuel hors taxes de 10.882 € HT /an
Charges de copropriété de 236€ / an
La taxe foncière 672 €/an, TOM récupérable.

Classe énergie : E

N'hésitez pas à nous contacter au 06 59 24 81 08 ou au 01.46.43.90.17 pour obtenir plus de détails sur ce bien.