A propos
Prix TTC : 388 038,00 €
A propos de la résidence
Construite en 2006, la résidence premium est située dans un écrin de nature à Flaine avec de nombreuses pistes skiables facilement accessibles. Elle propose de belles prestations avec de chaleureux espaces communs à l'instar de la belle piscine extérieure chauffée.
Elle est composée de 136 appartements allant du T2 de 30 m² au T4 de 80 m².
La résidence est notée 9/10 selon les avis google.com.
Plus d'informations sur la résidence
Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).
Cet investissement LMNP en résidence Tourisme à Arâches-la-Frasse avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 4.7 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.
Construite en 2006, la résidence premium est située dans un écrin de nature à Flaine avec de nombreuses pistes skiables facilement accessibles. Elle propose de belles prestations avec de chaleureux espaces communs à l'instar de la belle piscine extérieure chauffée.
Un T3 de 79.91 m² m² avec (Balcon : Oui (5,76 m² + 4,83 m²))
Prix de vente de 382 738 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 5 300 € de TVA récupérable.
Bail : 9 ans et 6 mois (31/10/2020 - 30/04/2030)
Loyer annuel hors taxes de 17978 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 0 € HT/an.
La taxe foncière est de 1351 €/an [(dont TOM remboursée : 296 €)]
Classe énergie : D
Classe climat : D
Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.
Localisation
Lots disponibles sur la même résidence
8251 - Arâches-la-Frasse - PIERRE & VACANCES-CENTER PARCS
Loyer annuel : 17 978,00 €