A propos
Prix TTC : 45 480,00 €
A propos de la résidence
Construite en 2013, la résidence est idéalement située dans cadre verdoyant à seulement 3 km des plages d'Houlgate. Elle propose de belles prestations avec des espaces communs conviviaux et pour toute la famille (piscine, bain à remous...).
Elle est composée de 101 appartements et maisonnettes de 24 à 50 m².
La résidence est notée 7/10 selon les avis bookin.com.
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Auberville (Tourisme) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 6.21 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T2 de 26.69 m² Carrez
- Prix : 44 900 € FAI HT + 580 € de TVA récupérable
- Loyer : 2 791 € HT/an — rendement 6.21 % HT/HT
- Bail commercial : 9 ans en 3/6/9 (01/04/2025 - 31/03/2034)
- Exploitant : VACANCEOLE
- Charges non récupérables : 500 € HT/an
- Taxe foncière : 319 €/an
- DPE / GES : C / C
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
Localisation
Lots disponibles sur la même résidence
6677 - Auberville - VACANCEOLE
Loyer annuel : 2 791,00 €