A propos
Prix TTC : 80 760,00 €
A propos de la résidence
La résidence livrée en deux tranches, 2016 et 2020, offre une conception architecturale et paysagère qui se distingue en alliant qualité des matériaux et harmonie avec l'environnement.
Elle propose 80 chambres, ainsi que 77 suites de 24 à 54 m².
Notée 8,1/10 sur le site Booking.com
Plus d'informations sur la résidence
« Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire
Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des
revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou
non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5
avantages ci-dessous).
Cet investissement LMNP en résidence affaires à La Baule-Escoublac avec un loyer sécurisé par un
bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 6,49% HT/HT (loyer HT
sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et
un patrimoine immobilier de qualité.
La résidence livrée en deux tranches, 2016 et 2020, offre une conception architecturale et paysagère qui se distingue en alliant qualité des matériaux et harmonie avec l'environnement. Elle propose 80 chambres, ainsi que 77 suites de 24 à 54 m². Notée 8,1/10 sur le site Booking.com
Un T1 de 27.56 m² Carrez + parking
Prix de vente de 79.300 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 1.460 € de TVA récupérable
Bail : 12 ans ferme (01/01/2019 - 31/12/2031)
Loyer annuel hors taxes de 5.148 € HT /an
Les charges non récupérables sont de 700 € HT/an
La taxe foncière est de 338 €/an
Classe énergie : D
Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et
exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son
fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable
grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal. »
Localisation
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Lots disponibles sur la même résidence
6558 - La Baule-Escoublac - WEST FINANCES
Loyer annuel : 5 148,00 €