A propos
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A propos de la résidence
Ancien Hotel de l'architecte Dions-Bézard du XIXe en pierre de taille, ravalée et rénovée en 2016, la résidence 4 étoiles est idéalement située dans le cœur historique de la ville, à deux pas de l'arènes. Elle propose d'excellentes prestations et un confort de qualité.
Elle est composée de 67 appartements allant du studio de 22m² au T2 de 55 m².
La résidence est notée 9/10 selon les avis google.com.
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Nîmes (Affaires) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.7 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 Bis de 31.88m² Carrez
- Prix : 107 500 € FAI HT + 1 700 € de TVA récupérable
- Loyer : 6 127 € HT/an — rendement 5.7 % HT/HT
- Bail commercial : 10 ans ferme et le nombre de jour nécessaire pour se terminer le 31/12/2036
- Exploitant : APPART CITY
- Charges non récupérables : 163 € HT/an
- Taxe foncière : 330 €/an
- DPE / GES : C / En cours de réalisation
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
