A propos
Prix TTC : 85 320,00 €
A propos de la résidence
Construite en 2009, la résidence est idéalement située sur une des artères de la ville de Villeurbanne. Accès facile aux transports en communs et aux commerces sont des atouts majeurs auxquels il faut ajouter la qualité de ses prestations.
Elle propose 104 appartements T1 de 20 à 25 m2.
Elle a reçu la belle note de 8/10 sur le site location-etudiant.fr.
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Villeurbanne (Affaires) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 6.1 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 20.33 m² Carrez
- Prix : 83 600 € FAI HT + 1 720 € de TVA récupérable
- Loyer : 5 102 € HT/an — rendement 6.1 % HT/HT
- Bail commercial : 11 ans ferme - (01/01/2017 - 31/12/2027)
- Exploitant : APPART CITY
- Charges non récupérables : 204 € HT/an
- Taxe foncière : 391 €/an
- DPE / GES : D / B
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
Localisation
Lots disponibles sur la même résidence
6470a - Villeurbanne - APPART CITY
Loyer annuel : 5 502,00 €