A propos
Prix TTC : 55 400,00 €
A propos de la résidence
La résidence construite en 2009, est située à 5 minutes de l'aéroport de Bordeaux Mérignac.
Elle se compose de 124 appartements, de 19 à 52 m², répartis sur 4 niveaux. L'exploitant gère également un autre bâtiment construit en 2005, sur le même terrain.
La capacité d’accueil totale est de 674 personnes pour 316 appartements.
Plus d'informations sur la résidence
Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).
Cet investissement LMNP en résidence Affaires à Mérignac avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 8 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.
La résidence construite en 2009, est située à 5 minutes de l'aéroport de Bordeaux Mérignac.
Un T2 de 31.52 m² Carrez m² avec (Balcon : Non, Parking : oui - Lot n°235)
Prix de vente de 54 500 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 900 € de TVA récupérable.
Bail : Tacite prolongation depuis 2019
Loyer annuel hors taxes de 4361 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 128 € HT/an.
La taxe foncière est de 650 €/an [(dont TOM remboursée : 86 €)]
Classe énergie : C
Classe climat : En cours de réalisation
Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.
Localisation
Lots disponibles sur la même résidence
2299 - Mérignac - PICHET
Loyer annuel : 2 502,00 €
5466 - Mérignac - PICHET
Loyer annuel : 4 361,00 €