Résidence - Residhome Carrières La Défense *** à Carrières-sur-Seine

Résidence : Residhome Carrières La Défense *** - Carrières-sur-Seine

Dossier : 6986

Carrières-sur-Seine

Affaires

A propos

Type : T1 Surface : 25.15 m² Carrez Exposition : 0 Etage : RDJ Loyer annuel : 4 063,00 € Rentabilité : 6.89% Balcon : Oui (terrasse de 9.55m²) Parking : Oui

Prix TTC : 60 200,00 €

A propos de la résidence

Construite en 2009, la résidence présentant une décoration de style contemporain, dispose notamment d'une piscine et d'un spa.

Elle propose 147 appartements dont 66 studios et 81 appartements T2, répartis sur 5 niveaux, pour une capacité d'accueil de 442 personnes.

Elle est notée 8/10 sur le site Booking.com

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Carrières-sur-Seine (78420) Exploitant : RESIDE ETUDES Fiscalité : LMNP Date de livraison : 20/07/2009 Date de dernière AG : 25/06/2025 Propriété locaux d'exploitation : Copropriété Nombre d'étages : 4 Nombre de lots : 147 Références cadastrales : Section BY/n°106, 110, 116 Classement résidence tourismes : oui

Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).

Cet investissement LMNP en résidence Affaires à Carrières-sur-Seine avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 6.89 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.

Construite en 2009, la résidence présentant une décoration de style contemporain, dispose notamment d'une piscine et d'un spa.

Un T1 de 25.15 m² Carrez m² avec (Balcon : Oui (terrasse de 9.55m²), Parking : Oui)
Prix de vente de 59 000 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 1 200 € de TVA récupérable.
Bail : 9 ans en 3/6/9 - (01/01/2019 - 31/12/2027)
Loyer annuel hors taxes de 4063 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 0 € HT/an.
La taxe foncière est de 439 €/an.

Classe énergie : C

Classe climat : A

Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :

Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.