Résidence - Residhome Carrières La Défense *** à Carrières-sur-Seine

Résidence : Residhome Carrières La Défense *** - Carrières-sur-Seine

Dossier : 8380

Carrières-sur-Seine

Affaires

A propos

Type : T2 Surface : 39.18 m² Carrez Exposition : 0 Etage : 2 Loyer annuel : 5 317,00 € Rentabilité : 7% Balcon : Oui 4.54 m² Parking : 35

Prix TTC : 77 400,00 €

A propos de la résidence

Construite en 2009, la résidence présentant une décoration de style contemporain, dispose notamment d'une piscine et d'un spa.

Elle propose 147 appartements dont 66 studios et 81 appartements T2, répartis sur 5 niveaux, pour une capacité d'accueil de 442 personnes.

Elle est notée 8/10 sur le site Booking.com

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Carrières-sur-Seine (78420) Exploitant : RESIDE ETUDES Fiscalité : LMNP Date de livraison : 20/07/2009 Date de dernière AG : 11/06/2026 Propriété locaux d'exploitation : Copropriété Nombre d'étages : 4 Nombre de lots : 147 Références cadastrales : Section BY/n°106, 110, 116 Classement résidence tourismes : oui

Investissement LMNP géré à Carrières-sur-Seine (Affaires) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 7 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.

Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.

Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.

LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T2 de 39.18 m² Carrez
- Prix : 76 000 € FAI HT + 1 400 € de TVA récupérable
- Loyer : 5 317 € HT/an — rendement 7 % HT/HT
- Bail commercial : 9 ans en 3/6/9 - (01/01/2019 - 31/12/2027)
- Exploitant : RESIDE ETUDES
- Charges non récupérables : 0 € HT/an
- Taxe foncière : 616 €/an
- DPE / GES : C / A

POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)

Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.