A propos
Prix TTC : 78 000,00 €
A propos de la résidence
La résidence construite en 2010, est située au cœur du centre d'affaires de St-Quentin-en-Yvelines.
Elle dispose de 160 appartements, du studio au T2, répartis sur 4 niveaux. Sa capacité d'accueil s’élève à 352 personnes.
Elle est notée 8/10 sur le site Booking.com
Plus d'informations sur la résidence
« Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire
Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des
revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou
non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5
avantages ci-dessous).
Cet investissement LMNP en résidence affaires à Guyancourt avec un loyer sécurisé par un
bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 6,55% HT/HT (loyer HT
sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et
un patrimoine immobilier de qualité.
La résidence construite en 2010, est située au cœur du centre d'affaires de St-Quentin-en-Yvelines. Elle dispose de 160 appartements, du studio au T2, répartis sur 4 niveaux. Sa capacité d'accueil s’élève à 352 personnes. Elle est notée 8/10 sur le site Booking.com
Un T1 de 19.17 m² Carrez
Prix de vente de 76.500 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 1.500 € de TVA récupérable
Bail : 12 ans ferme (01/01/2019 - 31/12/2031)
Loyer annuel hors taxes de 5.015 € HT /an
Les charges non récupérables sont de 126 € HT/an
La taxe foncière est de 343 €/an
Classe énergie : C
Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et
exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son
fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable
grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal. »
Localisation
Documents associés
Lots disponibles sur la même résidence
6736 - Guyancourt - RESIDE ETUDES
Loyer annuel : 5 015,00 €