A propos
Prix TTC : 71 600,00 €
A propos de la résidence
La résidence construite en 2010, est située au cœur du centre d'affaires de St-Quentin-en-Yvelines.
Elle dispose de 160 appartements, du studio au T2, répartis sur 4 niveaux. Sa capacité d'accueil s’élève à 352 personnes.
Elle est notée 8/10 sur le site Booking.com
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Guyancourt (Affaires) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 7 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 18.37 m² Carrez
- Prix : 70 000 € FAI HT + 1 600 € de TVA récupérable
- Loyer : 4 902 € HT/an — rendement 7 % HT/HT
- Bail commercial : 9 ans en 3/6/9 - (01/01/2020 - 31/12/2028)
- Exploitant : RESIDE ETUDES
- Charges non récupérables : 132 € HT/an
- Taxe foncière : 326 €/an
- DPE / GES : D / B
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
Localisation
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