Résidence - Hôtel Golden Tulip Pornic**** à Pornic

Résidence : Hôtel Golden Tulip Pornic**** - Pornic

Dossier : 8272a

Pornic

Affaires

A propos

Type : T1 Surface : 27.48 m² Carrez Exposition : 0 Etage : 1 Loyer annuel : 4 721,00 € Rentabilité : 7.69% Balcon : Oui (5.34 m²) Parking : Oui n°40

Prix TTC : 62 480,00 €

A propos de la résidence

Construite en 2016, la résidence est située dans l'Est de la ville dans un cadre naturel et reposant. Elle propose de belles prestations avec des espaces communs pratiques et conviviaux (salle de réunion, piscine intérieure, toit terrasse, salle de sport, sauna...).

Elle est composée de 87 appartements allant du T1 de 27 m² au T3 de 60 m² .

La résidence est notée 8.2/10 selon les avis google.com.

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Pornic (44210) Exploitant : WEST FINANCES Fiscalité : LMNP Date de livraison : Date de dernière AG : 04/05/2026 Propriété locaux d'exploitation : Exploitant Nombre d'étages : 3 Nombre de lots : 87 Références cadastrales : Section XY - n°125 Classement résidence tourismes : non

Investissement LMNP géré à Pornic (Affaires) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 7.69 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.

Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.

Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.

LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 27.48 m² Carrez
- Prix : 61 400 € FAI HT + 1 080 € de TVA récupérable
- Loyer : 4 721 € HT/an — rendement 7.69 % HT/HT
- Bail commercial : Tacite prolongation depuis le 14/12/2024
- Exploitant : WEST FINANCES
- Charges non récupérables : 1008 € HT/an
- Taxe foncière : 246 €/an
- DPE / GES : C / C

POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)

Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.