A propos
Prix TTC : 105 640,00 €
A propos de la résidence
La résidence construite en 2015, permet aux résidents de profiter d'un environnement calme et serein.
Elle dispose de 30 chambres, réparties sur 2 niveaux, 15 de ces lits sont en unité Alzheimer.
Les Eaux Vives est un ensemble de trois résidences Medicharme réparties sur trois sites de la Meuse. Souilly, Pierrefitte-sur-Aire (30 lits) à 16 km, Triaucourt (49 lits) à 20 km.
Les 3 ehpad "les Eaux Vives" ont été reprises par Domidep le 5 avril 2024 dans le cadre de la liquidation de Medicharme
Plus d'informations sur la résidence
Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).
Cet investissement LMNP en résidence EHPAD à Souilly avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 6.2 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.
Un T1 de 20.85 m² Carrez m² avec (Parking : Non)
Prix de vente de 103 700 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 1 940 € de TVA récupérable.
Bail : Bail ferme 12 ans (15/10/2015 - 14/10/2027)
Loyer annuel hors taxes de 6431 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 198 € HT/an.
La taxe foncière est de 183 €/an [(dont TOM remboursée : Oui, remboursée par le preneur €)]
Classe énergie : C
Classe climat : C
Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.
