A propos
Prix TTC : 102 200,00 €
A propos de la résidence
Construite en 2015, cette résidence neuve et moderne est idéalement située dans un quartier calme, à deux pas du Mémorial et d'un parc.
La résidence dispose de 82 lits dont 14 dédiés aux personnes désorientées et atteintes de la maladie d’Alzheimer.
Elle a reçu la très bonne de 9/10 sur le site MDRS.
Plus d'informations sur la résidence
« Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire
Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des
revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou
non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5
avantages ci-dessous).
Cet investissement LMNP en résidence EHPAD à Caen avec un loyer sécurisé par un
bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 5,69% HT/HT (loyer HT
sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et
un patrimoine immobilier de qualité.
Construite en 2015, cette résidence neuve et moderne est idéalement située dans un quartier calme, à deux pas du Mémorial et d'un parc. La résidence dispose de 82 lits dont 14 dédiés aux personnes désorientées et atteintes de la maladie d’Alzheimer. Elle a reçu la très bonne de 9/10 sur le site MDRS.
Un T1 de 19.47 m² Carrez
Prix de vente de 100.000 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 2.200 € de TVA récupérable
Bail : 11 ans et 9 mois ferme (02/01/2016-01/10/2027)
Loyer annuel hors taxes de 5.598 € HT /an
Les charges non récupérables sont de 71 € HT/an
La taxe foncière est de 289 €/an (dont TOM récupérable de 49 €)
Classe énergie : C
Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et
exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son
fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable
grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal. »
