A propos
Prix TTC : 99 520,00 €
A propos de la résidence
Construite en 2015, cette résidence neuve et moderne est idéalement située dans un quartier calme, à deux pas du Mémorial et d'un parc.
La résidence dispose de 82 lits dont 14 dédiés aux personnes désorientées et atteintes de la maladie d’Alzheimer.
Elle a reçu la très bonne de 9/10 sur le site MDRS.
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Caen (EHPAD) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.87 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 19.69 m² Carrez
- Prix : 97 600 € FAI HT + 1 920 € de TVA récupérable
- Loyer : 5 778 € HT/an — rendement 5.87 % HT/HT
- Bail commercial : 11 ans et 9 mois ferme (02/01/2016-01/10/2027)
- Exploitant : DOMUSVI
- Charges non récupérables : 420 € HT/an
- Taxe foncière : 289 €/an
- DPE / GES : D / D
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
