A propos
Prix TTC : 124 400,00 €
A propos de la résidence
La résidence, construite en 2014, à l'architecture contemporaine, en forme de « T », s'organise au sein d'un magnifique parc arboré.
Les 87 chambres toutes individuelles, réparties sur 3 niveaux, sont dotées d'un mobilier luxueux. La résidence dispose d'une unité Alzheimer.
Elle a eu l’excellente note de 9.5/10 sur le site MDRS
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Fargues-Saint-Hilaire (EHPAD) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 6.58 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 20.08 m² Carrez
- Prix : 122 000 € FAI HT + 2 400 € de TVA récupérable
- Loyer : 8 028 € HT/an — rendement 6.58 % HT/HT
- Bail commercial : Tacite reconduction depuis le 31/05/2026
- Exploitant : DOMUSVI
- Charges non récupérables : 32 € HT/an
- Taxe foncière : 276 €/an
- DPE / GES : C / C
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
Localisation
Lots disponibles sur la même résidence
4778 - Fargues-Saint-Hilaire - DOMUSVI
Loyer annuel : 7 629,00 €
5653 - Fargues-Saint-Hilaire - DOMUSVI
Loyer annuel : 8 028,00 €
8427a - Fargues-Saint-Hilaire - DOMUSVI
Loyer annuel : 8 028,00 €