A propos
Prix TTC : 93 200,00 €
A propos de la résidence
Construite en 2013, la résidence moderne et climatisée offre des prestations hôtelières de standing dans un environnement calme et naturel. Le soin apporté à la décoration rend le séjour agréable, les petits animaux de compagnie sont les bienvenus.
Elle se compose de lits médicalisés et d'une unité spécialisée pour la maladie d'Alzheimer.
Elle a reçu l'excellente note de 9/10 par le site mdrs.fr.
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Vouziers (EHPAD) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.75 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 19.83m² Carrez
- Prix : 91 500 € FAI HT + 1 700 € de TVA récupérable
- Loyer : 5 263 € HT/an — rendement 5.75 % HT/HT
- Bail commercial : 9 ans en 3/6/9 - (01/04/2026 - 31/03/2035)
- Exploitant : EMEIS
- Charges non récupérables : 0 € HT/an
- Taxe foncière : 218 €/an
- DPE / GES : D / D
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
