A propos
Prix TTC : 57 560,00 €
A propos de la résidence
Construite en 2004, la résidence est situé au cœur du triangle Aix, Marseille, Aubagne, dans un parc paysagé de 7000m². Elle propose des prestations de qualité avec des espaces de vie climatisés et ses services beauté et coiffure entre autre.
Elle est composé 88 lits dont 19 en unité spéciale Alzheimer.
La résidence est notée 8.5/10 sur le site mdrs.fr.
Plus d'informations sur la résidence
Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).
Cet investissement LMNP en résidence EHPAD à La Bouilladisse avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 8.01 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.
Construite en 2004, la résidence est situé au cœur du triangle Aix, Marseille, Aubagne, dans un parc paysagé de 7000m². Elle propose des prestations de qualité avec des espaces de vie climatisés et ses services beauté et coiffure entre autre.
Elle est composé 88 lits dont 19 en unité spéciale Alzheimer.
La résidence est notée 8.5/10 sur le site mdrs.fr.
Un T1 de 20,22 m² Carrez m² avec (Balcon : Non, Parking : Non)
Prix de vente de 56 300 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 1 260 € de TVA récupérable.
Bail : 11 ans et 9 mois en 3/6/9 (01/05/2016 - 29/02/2028)
Loyer annuel hors taxes de 4512 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 233 € HT/an.
La taxe foncière est de 360 €/an [(dont TOM remboursée : 84 €)]
Classe énergie : C
Classe climat : C
- Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :
- Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
- Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
- Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
- Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
- Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.
Localisation
Documents associés
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5622 - La Bouilladisse - HERMES SANTE
Loyer annuel : 4 512,00 €