A propos
Prix TTC : 199 040,00 €
A propos de la résidence
Située dans le 10ème arrondissement , La Villa des Poètes a été livrée en 2013.
Elle se compose de 88 chambres de 20 à 30 m² ,dont une partie en unité protégée Alzheimer .
Elle est notée 9.5/10 sur le site MDRS
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Marseille (EHPAD) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 6.15 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 21.98 m² Carrez
- Prix : 195 200 € FAI HT (frais à la charge du vendeur) + 3 840 € de TVA récupérable
- Loyer : 11 997 € HT/an — rendement 6.15 % HT/HT
- Bail commercial : Tacite reconduction depuis le 16/09/2025
- Exploitant : LE NOBLE ÂGE - LNA SANTE
- Charges non récupérables : 874 € HT/an
- Taxe foncière : 610 €/an
- DPE / GES : C / C
LA RÉSIDENCE
Située dans le 10ème arrondissement , La Villa des Poètes a été livrée en 2013.
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix d’achat plus attractifs que dans le neuf
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
Localisation
Lots disponibles sur la même résidence
8115 - Marseille - LE NOBLE ÂGE - LNA SANTE
Loyer annuel : 11 997,00 €