A propos
Prix TTC : 95 680,00 €
A propos de la résidence
Construite en 2013, la résidence étudiante LOGIFAC Condorcet à Aubervilliers est idéalement située aux porte de Paris avec tous les services et commerces nécessaires à ses résidents. La proximité des transports en commun donne un accès facile à tous les établissements d'études supérieures de la capital.
Elle est constituée de 205 studios meublés de 17 m² à 24 m².
Elle est notée 6/10 sur le site google.com.
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Aubervilliers (Etudiants) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.53 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 24.52 m² Carrez
- Prix : 93 900 € FAI HT + 1 780 € de TVA récupérable
- Loyer : 5 191 € HT/an — rendement 5.53 % HT/HT
- Bail commercial : Tacite prolongation depuis le 31/08/2023
- Exploitant : LOGIFAC (OHLE)
- Charges non récupérables : 253 € HT/an
- Taxe foncière : 718 €/an
- DPE / GES : D / B
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
Localisation
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