A propos
Prix TTC : 87 080,00 €
A propos de la résidence
La résidence construite en 2016, est parfaitement adaptée à des étudiants en études de santé, dans un cadre propice aux études.
Elle dispose de 182 appartements, du studio de 18 m² au T1 bis d’environ 29 m², répartis sur 4 niveaux.
Notée 8/10 sur les avis Google.com
Plus d'informations sur la résidence
Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).
Cet investissement LMNP en résidence Etudiants à Pierre-Bénite avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 4.47 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.
La résidence construite en 2016, est parfaitement adaptée à des étudiants en études de santé, dans un cadre propice aux études.
Un T1 de 18.85 m² Carrez m² avec (Parking : Non)
Prix de vente de 85 400 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 1 680 € de TVA récupérable.
Bail : Ferme 10 ans - (29/08/2016 - 31/08/2026)
Loyer annuel hors taxes de 3822 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 225 € HT/an.
La taxe foncière est de 294 €/an [(dont TOM remboursée : 41 €)]
Classe énergie : D
Classe climat : B
Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.
Localisation
Lots disponibles sur la même résidence
6887 - Pierre-Bénite - LOGIFAC (OHLE)
Loyer annuel : 3 822,00 €