A propos
Prix TTC : 73 840,00 €
A propos de la résidence
La résidence construite en 2016, est parfaitement adaptée à des étudiants en études de santé, dans un cadre propice aux études.
Elle dispose de 182 appartements, du studio de 18 m² au T1 bis d’environ 29 m², répartis sur 4 niveaux.
Notée 8/10 sur les avis Google.com
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Pierre-Bénite (Etudiants) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.3 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 18.67 m² Carrez
- Prix : 72 200 € FAI HT + 1 640 € de TVA récupérable
- Loyer : 3 826 € HT/an — rendement 5.3 % HT/HT
- Bail commercial : Tacite reconduction à partir du 31/08/2026)
- Exploitant : LOGIFAC (OHLE)
- Charges non récupérables : 337 € HT/an
- Taxe foncière : 302 €/an
- DPE / GES : C / C
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
Localisation
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