A propos
Prix TTC : 134 200,00 €
A propos de la résidence
Construite en 2016, la résidence mixte, orienté plutôt affaires, accueille aussi des étudiants. Située à côté de la gare RER, elle propose des prestations de qualité avec de chaleureux espaces communs et un accès facile à la capitale.
Elle est composée de 40 appartements de 19-22 m².
La résidence est notée 7.7/10 selon les avis google.com.
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Rueil-Malmaison (Etudiants) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 4.22 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 19.11 m² Carrez
- Prix : 132 000 € FAI HT + 2 200 € de TVA récupérable
- Loyer : 5 571 € HT/an — rendement 4.22 % HT/HT
- Bail commercial : 11 ans ferme - (01/07/2025 - 10/07/2036)
- Exploitant : MAGORA (GROUPE DUVAL / ODALYS)
- Charges non récupérables : 385 € HT/an
- Taxe foncière : 268 €/an
- DPE / GES : C / A
LA RÉSIDENCE
Construite en 2016, la résidence mixte, orienté plutôt affaires, accueille aussi des étudiants. Située à côté de la gare RER, elle propose des prestations de qualité avec de chaleureux espaces communs et un accès facile à la capitale.
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix d’achat plus attractifs que dans le neuf
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
