A propos
Prix TTC : 33 520,00 €
A propos de la résidence
Unique résidence étudiante de Douai, "La République" est idéalement située en centre-ville, à moins de 10 minutes de plusieurs infrastructures de loisirs, comme le bowling ou la piscine, et proche de la faculté de Droit et de l’Ecole des Mines de Douai.
La résidence propose des studios de 18 m². Elle a été notée 8,8 / 10 sur location-etudiant.fr.
Plus d'informations sur la résidence
Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).
Cet investissement LMNP en résidence Etudiants à Douai avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 6.73 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.
Un T1 de 17.86 m² Carrez m² avec (Balcon : Non, Parking : Non)
Prix de vente de 33 100 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 420 € de TVA récupérable.
Bail : 9 ans en 3/6/9 - (01/01/2018-31/12/2027)
Loyer annuel hors taxes de 2228 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 477 € HT/an.
La taxe foncière est de 603 €/an [(dont TOM remboursée : 144 €)]
Classe énergie : C
Classe climat : A
Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.
