A propos
Prix TTC : 99 520,00 €
A propos de la résidence
Résidence récente de 2012, disposant du situation idéale, aux portes de Paris.
Elle dispose 335 appartements, du studio de 19 m² au T1 de 28 m², répartis sur 6 niveaux. Avec 56 stationnements en sous-sol.
Notée 8/10 sur le site location-etudiant.fr
Plus d'informations sur la résidence
Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).
Cet investissement LMNP en résidence Etudiants à Cachan avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 5.2 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.
Un T1 de 23.32 m² Carrez m² avec (Parking : Non)
Prix de vente de 97 600 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 1 920 € de TVA récupérable.
Bail : Tacite prolongation depuis le 01/10/2021
Loyer annuel hors taxes de 5070 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 284 € HT/an.
La taxe foncière est de 977 €/an.
Classe énergie : D
Classe climat : D
Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.
