A propos
Prix TTC : 93 640,00 €
A propos de la résidence
La résidence est située à proximité immédiate de Paris et de ses commodités.
Elle propose des logements de 17 m2 à 33 m2, répartis sur 6 niveaux. L'exploitant gère dans la même rue, en face la résidence Studea Saint-Ouen 2.
Elle est notée 8,8/ 10 sur le site location-etudiant.fr.
Plus d'informations sur la résidence
Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).
Cet investissement LMNP en résidence Etudiants à Saint-Ouen avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 5.23 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.
La résidence est située à proximité immédiate de Paris et de ses commodités.
Un T1 de 18.42 m² Carrez m² avec (Balcon : Non, Parking : Non)
Prix de vente de 92.200€ FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 1 580 € de TVA récupérable.
Bail : 9 ans en 3/6/9 - (01/09/2018 - 31/08/2027)
Loyer annuel hors taxes de 4827€ HT/an.
Les charges non récupérables sont de 174 € HT/an.
La taxe foncière est de 617 €/an.
Classe énergie : C
Classe climat : A
Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.
Localisation
Lots disponibles sur la même résidence
6942 - Saint-Ouen - NEXITY STUDEA
Loyer annuel : 4 827,00 €