A propos
Prix TTC : 87 080,00 €
A propos de la résidence
La résidence est située à proximité immédiate de Paris et de ses commodités.
Elle propose des logements de 17 m2 à 33 m2, répartis sur 6 niveaux. L'exploitant gère dans la même rue, en face la résidence Studea Saint-Ouen 2.
Elle est notée 8,8/ 10 sur le site location-etudiant.fr.
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Saint-Ouen (Etudiants) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.50 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 18.01 m² Carrez
- Prix : 85 400 € FAI HT + 1 680 € de TVA récupérable
- Loyer : 4 762 € HT/an — rendement 5.50 % HT/HT
- Bail commercial : 9 ans en 3/6/9 - (01/09/2018 - 31/08/2027)
- Exploitant : NEXITY STUDEA
- Charges non récupérables : 264 € HT/an
- Taxe foncière : 623 €/an
- DPE / GES : C / A
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
Localisation
Lots disponibles sur la même résidence
6942 - Saint-Ouen - NEXITY STUDEA
Loyer annuel : 4 827,00 €