Résidence - Studéa Rangueil à Toulouse

Résidence : Studéa Rangueil - Toulouse

Dossier : 6734a

Toulouse

Etudiants

A propos

Type : T1 Bis Surface : 24.60 m² Carrez Exposition : 0 Etage : 2 Loyer annuel : 4 423,00 € Rentabilité : 5.5% Balcon : Non Parking : Non

Prix TTC : 82 200,00 €

A propos de la résidence

Réhabilitation de 2010, la résidence, récemment rénovée, est située non loin des universités et écoles du sud de la ville. Elle propose d'excellentes prestations qui font l'unanimité auprès des étudiants (salle de détente avec piano et guitares, salle de cuisine commune...)

Elle est composée d'appartements T1 de 19 à 25 m²

La résidence est noté 8.6/10 selon les avis google.com.

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Toulouse (31000) Exploitant : NEXITY STUDEA Fiscalité : LMNP Date de livraison : Date de dernière AG : 19/03/2025 Propriété locaux d'exploitation : Copropriété Nombre d'étages : 3 Nombre de lots : 129 Références cadastrales : Section AI - n°411, 414, 415 et Section AE - n°208 Classement résidence tourismes : non

Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).

Cet investissement LMNP en résidence Etudiants à Toulouse avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 5.5 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.

Un T1 Bis de 24.60 m² Carrez m² avec (Balcon : Non, Parking : Non)
Prix de vente de 80 500 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 1 700 € de TVA récupérable.
Bail : Tacite reconduction depuis le 31/08/2018
Loyer annuel hors taxes de 4423 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 280 € HT/an.
La taxe foncière est de 611 €/an [(dont TOM remboursée : 82 €)]

Classe énergie : C

Classe climat : A

5 avantages

Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.

Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.

Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.

Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.

Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.