A propos
Prix TTC : 78 000,00 €
A propos de la résidence
Construite en 2012, est située au cœur de la première technopole d'Europe, Sophia Antipolis, et accueille chaque année les nombreux étudiants qui s'installent pour un nouveau cursus.
Elle propose 172 appartements meublés, du studio de 19 m² au T2 de 32 m².
Notée 8,4/10 par le site location-etudiant.fr
Plus d'informations sur la résidence
Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).
Cet investissement LMNP en résidence Etudiants à Valbonne avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 5 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.
Construite en 2012, est située au cœur de la première technopole d'Europe, Sophia Antipolis, et accueille chaque année les nombreux étudiants qui s'installent pour un nouveau cursus.
Elle propose 172 appartements meublés, du studio de 19 m² au T2 de 32 m².
Notée 8,4/10 par le site location-etudiant.fr
Un T1 de 19.31 m² Carrez m² avec (Balcon : Non, Parking : Non)
Prix de vente de 77 000 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 1 000 € de TVA récupérable.
Bail : Tacite reconduction depuis août 2021
Loyer annuel hors taxes de 3861 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 425 € HT/an.
La taxe foncière est de 258 €/an [(dont TOM remboursée : 70 €)]
Classe énergie : C
Classe climat : En cours de réalisation
- Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :
- Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
- Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
- Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
- Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
- Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.
Localisation
Documents associés
Lots disponibles sur la même résidence
6584 - Valbonne - NEXITY STUDEA
Loyer annuel : 3 861,00 €