A propos
Prix TTC : 81 100,00 €
A propos de la résidence
Construite en 2012, est située au cœur de la première technopole d'Europe, Sophia Antipolis, et accueille chaque année les nombreux étudiants qui s'installent pour un nouveau cursus.
Elle propose 172 appartements meublés, du studio de 19 m² au T2 de 32 m².
Notée 8,4/10 par le site location-etudiant.fr
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Valbonne (Etudiants) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 4.8 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 19.04 m² Carrez
- Prix : 80 000 € FAI HT (frais à la charge du vendeur) + 1 100 € de TVA récupérable
- Loyer : 3 829 € HT/an — rendement 4.8 % HT/HT
- Bail commercial : Tacite reconduction depuis août 2021
- Exploitant : NEXITY STUDEA
- Charges non récupérables : 451 € HT/an
- Taxe foncière : 263 €/an
- DPE / GES : C / C
LA RÉSIDENCE
Construite en 2012, est située au cœur de la première technopole d'Europe, Sophia Antipolis, et accueille chaque année les nombreux étudiants qui s'installent pour un nouveau cursus.
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix d’achat plus attractifs que dans le neuf
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
Localisation
Lots disponibles sur la même résidence
6584 - Valbonne - NEXITY STUDEA
Loyer annuel : 3 861,00 €