A propos
Prix TTC : 106 820,00 €
A propos de la résidence
Construite en 2012, la résidence est située en zone semi-pavillonnaire et au cœur du quartier historique.
Elle propose 88 appartements, du studio de 18 m² au T1 de 22 m², répartis sur 5 étages.
Notée 8,8 / 10 sur location-etudiant.fr.
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Vanves (Etudiants) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 18.70 m² Carrez
- Prix : 105 700 € FAI HT (frais à la charge du vendeur) + 1 120 € de TVA récupérable
- Loyer : 5 281 € HT/an — rendement 5 % HT/HT
- Bail commercial : Tacite prolongation depuis le 08/11/2021
- Exploitant : NEXITY STUDEA
- Charges non récupérables : 301 € HT/an
- Taxe foncière : 351 €/an
- DPE / GES : C / A
LA RÉSIDENCE
Construite en 2012, la résidence est située en zone semi-pavillonnaire et au cœur du quartier historique.
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix d’achat plus attractifs que dans le neuf
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
