A propos
Prix TTC : 116 000,00 €
A propos de la résidence
Construite en 2005, la résidence est située proche de la Cité des Sciences et du Parc de La Villette, dans le XIXième arr de Paris.
Elle se compose de 137 appartements, allant du studio de 18 m2 au T2 de 41 m2, répartis sur 11 niveaux. Elle regroupe deux bâtiment un construit en 2000 et l'autre en 2005.
Plus d'informations sur la résidence
Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).
Cet investissement LMNP en résidence Etudiants à Paris avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 5 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.
Construite en 2005, la résidence est située proche de la Cité des Sciences et du Parc de La Villette, dans le XIXième arr de Paris.
Un T1 Bis de 21.57 m² Carrez m² avec (Parking : Non)
Prix de vente de 114 100 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 1 900 € de TVA récupérable.
Bail : Tacite prolongation depuis 2014
Loyer annuel hors taxes de 5724 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 0 € HT/an.
La taxe foncière est de 756 €/an.
Classe énergie : D
Classe climat : B
Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.
