A propos
Prix TTC : 86 520,00 €
A propos de la résidence
La résidence construite en 2010, est idéalement située au cœur d'un charmant espace de verdure à deux pas des principaux pôles d'enseignement supérieur.
Moderne et sécurisée, elle propose 140 logements, du studio de 18 m² au T3 Co-living de 60 m², entièrement meublés, colorés et aménagés avec style.
Elle est notée 10/10 sur le site location-étudiant.fr
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Aulnoy-lez-Valenciennes (Etudiants) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 6 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T2 de 33.44 m² Carrez
- Prix : 85 100 € FAI HT (frais à la charge du vendeur) + 1 420 € de TVA récupérable
- Loyer : 5 105 € HT/an — rendement 6 % HT/HT
- Bail commercial : 9 ans en 3/6/9 - (01/09/2019 - 31/08/2028)
- Exploitant : UXCO
- Charges non récupérables : 367 € HT/an
- Taxe foncière : 459 €/an
- DPE / GES : C / A
LA RÉSIDENCE
La résidence construite en 2010, est idéalement située au cœur d'un charmant espace de verdure à deux pas des principaux pôles d'enseignement supérieur.
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix d’achat plus attractifs que dans le neuf
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
Localisation
Lots disponibles sur la même résidence
6931 - Aulnoy-lez-Valenciennes - UXCO
Loyer annuel : 5 105,00 €