Résidence - Le 124 à Marseille

Résidence : Le 124 - Marseille

Dossier : 6660a

Marseille

Etudiants

A propos

Type : T1 Surface : 19.24 m² Carrez Exposition : 0 Etage : 4 Loyer annuel : 3 128,00 € Rentabilité : 5.3% Balcon : Non Parking : Non

Prix TTC : 60 000,00 €

A propos de la résidence

Construite en 2015, la résidence est idéalement située proche de toutes les commodités. Elle propose des prestations de qualité avec des espaces communs conviviaux adaptés aux étudiants (fitness corner, laverie automatique, parking souterrain...)

Elle est composée d'appartements allant du T1 au T2.

La résidence est notée 8/10 selon les avis google.com.

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Marseille (13003) Exploitant : UXCO Fiscalité : LMNP Date de livraison : 28/08/2015 Date de dernière AG : 24/04/2025 Propriété locaux d'exploitation : Nombre d'étages : Nombre de lots : Références cadastrales : Section I n°109 Classement résidence tourismes : non

Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).

Cet investissement LMNP en résidence Etudiants à Marseille avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 5.3 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.

Un T1 de 19.24 m² Carrez m² avec (Balcon : Non, Parking : Non)
Prix de vente de 59 000 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 1 000 € de TVA récupérable.
Bail : 8 ans et 3 mois en 3/6/9 (01/01/2021 - 31/03/2029)
Loyer annuel hors taxes de 3128 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 307 € HT/an.
La taxe foncière est de 261 €/an [(dont TOM remboursée : 69 €)]

Classe énergie : C

Classe climat : A

5 avantages

Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.

Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.

Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.

Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.

Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.