Résidence - Le 124 à Marseille

Résidence : Le 124 - Marseille

Dossier : 6660b

Marseille

Etudiants

A propos

Type : T1 Surface : 19.16 m² Carrez Exposition : 0 Etage : 5 Loyer annuel : 3 128,00 € Rentabilité : 5.3% Balcon : Non Parking : Non

Prix TTC : 60 000,00 €

A propos de la résidence

Construite en 2015, la résidence est idéalement située proche de toutes les commodités. Elle propose des prestations de qualité avec des espaces communs conviviaux adaptés aux étudiants (fitness corner, laverie automatique, parking souterrain...)

Elle est composée d'appartements allant du T1 au T2.

La résidence est notée 8/10 selon les avis google.com.

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Marseille (13003) Exploitant : UXCO Fiscalité : LMNP Date de livraison : 28/08/2015 Date de dernière AG : 24/04/2025 Propriété locaux d'exploitation : Nombre d'étages : Nombre de lots : Références cadastrales : Section I n°109 Classement résidence tourismes : non

« Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire
Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des
revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou
non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5
avantages ci-dessous).

Cet investissement LMNP en résidence étudiants à Marseille avec un loyer sécurisé par un
bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 5,30% HT/HT (loyer HT
sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et
un patrimoine immobilier de qualité.

Un T1 de 19,16 m²
Prix de vente de 59.000 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 1000 € de TVA récupérable
Bail : 8 ans et 3 mois en 3/6/9 (01/01/2021 - 31/03/2029)
Loyer annuel hors taxes de 3.128 € HT /an
Les charges non récupérables sont de 312 € HT/an
La taxe foncière est de 265 €/an [(dont TOM remboursée : 71 €)]

Classe énergie : D

Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :

Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et
exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son
fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable
grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal. »