Résidence - Le Jardin des Lys à Alençon

Résidence : Le Jardin des Lys - Alençon

Dossier : 8313

Alençon

Seniors

A propos

Type : T3 Surface : 63.83 m² Carrez Exposition : 0 Etage : RDC Loyer annuel : 7 353,00 € Rentabilité : 6.3% Balcon : Oui (6.13 m²) Parking : Non

Prix TTC : 119 040,00 €

A propos de la résidence

Livrée en 2009, le Jardin des Lys est une résidence senior avec un très bon standing et une recherche du confort maximum. Un emplacement privilégié sur les rives de la Sarthe, près de la forêt domaniale d'Ecouves.

Elle se compose de 113 appartements et de 14 maisons, du studio au 3 pièces.

Elle est notée 9/10 sur maison retraite sélection.fr

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Alençon (61001) Exploitant : DOMITYS Fiscalité : LMNP Date de livraison : 26/11/2009 Date de dernière AG : 30/06/2025 Propriété locaux d'exploitation : appartient à l'exploitant Nombre d'étages : 4 Nombre de lots : 127 Références cadastrales : Section BH n°155, 160, 164, 183, 186, 76 Classement résidence tourismes : non

Investissement LMNP géré à Alençon (Seniors) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 6.3 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.

Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.

Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.

LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T3 de 63.83 m² Carrez
- Prix : 116 700 € FAI HT (frais à la charge du vendeur) + 2 340 € de TVA récupérable
- Loyer : 7 353 € HT/an — rendement 6.3 % HT/HT
- Bail commercial : 11 ans ferme - (01/10/2023 - 30/09/2034)
- Exploitant : DOMITYS
- Charges non récupérables : 194 € HT/an
- Taxe foncière : 1 255 €/an
- DPE / GES : C / A

LA RÉSIDENCE
Livrée en 2009, le Jardin des Lys est une résidence senior avec un très bon standing et une recherche du confort maximum. Un emplacement privilégié sur les rives de la Sarthe, près de la forêt domaniale d'Ecouves.

POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix d’achat plus attractifs que dans le neuf
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)

Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.