Résidence - Orléans - Le Parc de Morchêne à Saint-Cyr-en-Val

Résidence : Orléans - Le Parc de Morchêne - Saint-Cyr-en-Val

Dossier : 5151f

Saint-Cyr-en-Val

Seniors

A propos

Type : T2 Surface : 53.02 m² Carrez Exposition : 0 Etage : 2 Loyer annuel : 5 273,00 € Rentabilité : 6% Balcon : Parking : Non

Prix TTC : 105 077,00 €

A propos de la résidence

Construite en 2012, la résidence est située dans un cadre agréable et naturel avec de nombreux sentiers de randonnée à côté. Elle propose des prestations de qualité avec notamment de chaleureux espaces communs.

Elle est composée de 52 appartements séniors allant du T1 au T3 et de 4 maisons de 65 m2.

La résidence est notée 8/10 sur le site MDRS.fr.

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Saint-Cyr-en-Val (45590) Exploitant : IDYLIA (GROUPE FOUSSE) Fiscalité : LMNP Date de livraison : 31/12/2012 Date de dernière AG : 09/09/2025 Propriété locaux d'exploitation : Exploitant Nombre d'étages : Nombre de lots : 56 Références cadastrales : Section AM n°84, 85, 88, 218, 220, 250, 253 et AR n°93 à 95 Classement résidence tourismes : non

Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).

Cet investissement LMNP en résidence Seniors à Saint-Cyr-en-Val avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 6 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.

Construite en 2012, la résidence est située dans un cadre agréable et naturel avec de nombreux sentiers de randonnée à côté. Elle propose des prestations de qualité avec notamment de chaleureux espaces communs.

Un T2 de 53.02 m² Carrez m² avec (Parking : Non)
Prix de vente de 87 564 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 17 513 € de TVA récupérable.
Bail : 11 ans et 9 mois ferme à compter de la signature de l'acte authentique
Loyer annuel hors taxes de 5273 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 365 € HT/an.
La taxe foncière est de 509 €/an [(dont TOM remboursée : 58 €)]

Classe énergie : C

Classe climat : En cours de réalisation

Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :

Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.