Résidence - Orléans - Le Parc de Morchêne à Saint-Cyr-en-Val

Résidence : Orléans - Le Parc de Morchêne - Saint-Cyr-en-Val

Dossier : 5151e

Saint-Cyr-en-Val

Seniors

A propos

Type : T2 Surface : 48.02 m² Carrez Exposition : 0 Etage : 2 Loyer annuel : 5 091,00 € Rentabilité : 5.78% Balcon : Parking : Oui, un parking et une cave

Prix TTC : 105 682,00 €

A propos de la résidence

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Saint-Cyr-en-Val (45590) Exploitant : IDYLIA (GROUPE FOUSSE) Fiscalité : LMNP Date de livraison : 31/12/2012 Date de dernière AG : 06/07/2023 Propriété locaux d'exploitation : Exploitant Nombre d'étages : Nombre de lots : 56 Références cadastrales : Section AM n°84, 85, 88, 218, 220, 250, 253 et AR n°93 à 95 Classement résidence tourismes : non

Construite en 2012, la résidence est située dans un cadre agréable et naturel avec de nombreux sentiers de randonnée à côté. Elle propose des prestations de qualité avec notamment de chaleureux espaces communs. Elle est composée de 52 appartements séniors allant du T1 au T3 et de 4 maisons de 65 m2. La résidence est notée 8/10 sur le site MDRS.fr.

A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP (revenus BIC) permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés durant une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien.
Cet investissement LMNP en résidence tourisme à Saint-Cyr-en-Val avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 5,78 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.

T2 de 48 m² + pkg + cave
Prix de vente de 88.068 € FAI HT + 17.614 € de TVA récupérable
Nouveau bail 11 ans et 9 mois ferme à compter de la signature de l'acte authentique
Loyer annuel hors taxes de 5.091 € HT /an
Les charges non récupérables sont de 341 €HT/an
La taxe foncière 458 €/an dont 52 € de TOM récupérable

Classe énergie : C

N'hésitez pas à nous contacter au 06.59.67.93.90 ou au 01.46.43.90.17 pour obtenir plus de détails sur ce bien.