A propos
Prix TTC : 130 520,00 €
A propos de la résidence
Construite en 2012, la résidence est située dans un quartier résidentiel calme et paisible de La Teste-de-Buch.
Répartis sur trois niveaux accessibles par ascenseurs, les 84 appartements déclinés du T2 de 35 m² au T3 de 63 m² offrent tout le confort et l’équipement nécessaires
La résidence a obtenu une excellente note de 8,5/10 par le site MDRS.fr
Plus d'informations sur la résidence
Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).
Cet investissement LMNP en résidence Seniors à La Teste-de-Buch avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 5.87 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.
Construite en 2012, la résidence est située dans un quartier résidentiel calme et paisible de La Teste-de-Buch.
Un T2 de 40.79 m² Carrez m² avec (Parking : Non)
Prix de vente de 128 100 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 2 420 € de TVA récupérable.
Bail : Tacite prolongation depuis 2024
Loyer annuel hors taxes de 7515 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 0 € HT/an.
La taxe foncière est de 520 €/an [(dont TOM remboursée : 101 €)]
Classe énergie : C
Classe climat : En cours de réalisation
Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.
Localisation
Lots disponibles sur la même résidence
6393 - La Teste-de-Buch - PREMIOR RÉSIDENCES (TWENTYTWO REAL ESTATE)
Loyer annuel : 7 515,00 €