A propos
Prix TTC : 114 734,00 €
A propos de la résidence
Construite en 2005, la résidence est située dans un cadre idyllique, un grand parc avec un lac bordé de chalets pittoresques. Elle propose de belles prestations pour toute la famille, fidèles à la marque (dôme - piscine, de nombreuses activités...).
Elle est composée de chalets / cottages de de 50 à 70 m².
La résidence est notée 7.6/10 selon les avis google.com.
Plus d'informations sur la résidence
Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).
Cet investissement LMNP en résidence Tourisme à Chamouille avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 6.68 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.
Construite en 2005, la résidence est située dans un cadre idyllique, un grand parc avec un lac bordé de chalets pittoresques. Elle propose de belles prestations pour toute la famille, fidèles à la marque (dôme - piscine, de nombreuses activités...).
Un T3 de 48.01 m² Carrez m² avec (Parking : Non)
Prix de vente de 110 445 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 4 289 € de TVA récupérable.
Bail : 10 ans en 3/6/9 - (01/10/2025 au 30/09/2035)
Loyer annuel hors taxes de 7381 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 0 € HT/an.
La taxe foncière est de 867 €/an [(dont TOM remboursée : Oui, remboursée par le preneur €)]
Classe énergie : D
Classe climat : B
Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.
