Résidence - Les Trois Forêts **** à Hattigny

Résidence : Les Trois Forêts **** - Hattigny

Dossier : 6536

Hattigny

Tourisme

A propos

Type : T4 Surface : 69.68 m² Carrez Exposition : 0 Etage : RDC Loyer annuel : 17 205,00 € Rentabilité : 7.42% Balcon : Une terrasse de 20.55 m² Parking : Non

Prix TTC : 236 360,00 €

A propos de la résidence

Center Parcs ouvert en 2010, premier village écologique (certifié ISO 14001), c'est aussi le plus grand Center Parcs d’Europe.

Après de multiples extensions (2012, 2014 et 2017), le Parc compte 1094 Cottage, pour une capacité d'accueil de 5645 personnes. Une rénovation totale du Parc a débuté sur la période 2020 - 2023.

Noté 8/10 sur avis Google.com (8955 avis).

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Hattigny (57790) Exploitant : CENTER PARCS Fiscalité : LMNP Date de livraison : Date de dernière AG : 23/04/2025 Propriété locaux d'exploitation : Copropriété Nombre d'étages : 0 Nombre de lots : 109 Références cadastrales : Section B / n°51 Classement résidence tourismes : oui

Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).

Cet investissement LMNP en résidence Tourisme à Hattigny avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 7.42 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.

Un T4 de 69.68 m² Carrez m² avec (Balcon : Une terrasse de 20.55 m², Parking : Non)
Prix de vente de 231 800 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 4 560 € de TVA récupérable.
Bail : 11 ans en 3/6/9 (01/11/2019 - 31/10/2030)
Loyer annuel hors taxes de 17205 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 0 € HT/an.
La taxe foncière est de 765 €/an [(dont TOM remboursée : Oui, remboursée par le preneur €)]

Classe énergie : D

Classe climat : D

5 avantages

Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.

Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.

Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.

Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.

Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.