A propos
Prix TTC : 74 640,00 €
A propos de la résidence
Construite en 1968, la résidence est située dans un cadre verdoyant à 1000m d'altitude. Elle propose de belles prestations été comme hivers avec notamment sa piscine extérieure et ses activités variées pour toute la famille.
Elle est composée de 80 appartements allant du T2 de 37 m² au T4 de 70 m².
La résidence est notée 8.8/10 selon les avis google.com.
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Autrans (Tourisme) — bien déjà loué, avec un droit de séjours gratuit pour le propriétaire. Rendement 7.9 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T2 de 36.63 m² Carrez
- Prix : 73 200 € FAI HT (frais à la charge du vendeur) + 1 440 € de TVA récupérable
- Loyer : 5 789 € HT/an — rendement 7.9 % HT/HT
- Bail commercial : 9 ans et 11 mois en 3/6/9 - (01/10/2023 - 31/08/2033)
- Exploitant : GOELIA
- Charges non récupérables : 2562 € HT/an
- Taxe foncière : 550 €/an
- DPE / GES : G / C
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix d’achat plus attractifs que dans le neuf
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
Localisation
Lots disponibles sur la même résidence
8261 - Autrans - GOELIA
Loyer annuel : 5 789,00 €