Résidence - Le Hameau de la Vézère à Le Bugue

Résidence : Le Hameau de la Vézère - Le Bugue

Dossier : 8467

Le Bugue

Tourisme

A propos

Type : T2 Surface : 29.92 m² Carrez Exposition : 0 Etage : RDC Loyer annuel : 1 958,00 € Rentabilité : 7% Balcon : Oui (terrasse de 6 m²) Parking : Non

Prix TTC : 28 400,00 €

A propos de la résidence

Construite en 2007, la Résidence de tourisme Goélia 3*** Le Hameau de la Vézère est située sur les rives de la Vézère et possède une piscine extérieure chauffée.
La résidence est composée de maisons traditionnelles mitoyennes, chacune disposant d'une terrasse et d'un jardinet privatif ouvert.

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Le Bugue (24260) Exploitant : GOELIA Fiscalité : LMNP Date de livraison : Date de dernière AG : 08/04/2026 Propriété locaux d'exploitation : Copropriété Nombre d'étages : RDC Nombre de lots : 82 Références cadastrales : Section AP n°524, 522, 520, 518, 389 Classement résidence tourismes : non

Investissement LMNP géré à Le Bugue (Tourisme) — bien déjà loué avec droits de séjours gratuit. Rendement 7 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.

Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.

Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.

LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T2 de 29.92 m² Carrez
- Prix : 28 000 € FAI HT + 400 € de TVA récupérable
- Loyer : 1 958 € HT/an — rendement 7 % HT/HT
- Bail commercial : 9 ans en 3/6/9 - (01/11/2022 - 31/10/2031)
- Exploitant : GOELIA
- Charges non récupérables : 306 € HT/an
- Taxe foncière : 115 €/an
- DPE / GES : D / B

POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)

Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.