A propos
Prix TTC : 186 600,00 €
A propos de la résidence
La résidence bénéficie d’une localisation exceptionnelle au cœur du Var sur la presqu’île préservée de Saint-Mandrier. Située à proximité de la plage, face à la mer Méditerranée, elle dispose d'une piscine extérieure et intérieure chauffées et d'un solarium avec une superbe vue sur le continent.
Elle est composée d'appartements allant du T2 au T3
La résidences est notée 8.4/10 selon les avis google.com.
Plus d'informations sur la résidence
Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).
Cet investissement LMNP en résidence Tourisme à Saint-Mandrier-sur-Mer avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 5.54 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.
La résidence bénéficie d’une localisation exceptionnelle au cœur du Var sur la presqu’île préservée de Saint-Mandrier. Située à proximité de la plage, face à la mer Méditerranée, elle dispose d'une piscine extérieure et intérieure chauffées et d'un solarium avec une superbe vue sur le continent.
Un T2 de 43.22 m² carrez m² avec (Balcon : Un balcon de 8.78 m², Parking : Oui, n°61)
Prix de vente de 183 000 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 3 600 € de TVA récupérable.
Bail : 9 ans ferme - (23/06/2018 - 22/06/2027)
Loyer annuel hors taxes de 10144 € HT/an.[Droit de séjour de quelques jours par an.]
Les charges non récupérables sont de 517 € HT/an.
La taxe foncière est de 793 €/an [(dont TOM remboursée : 143 €)]
Classe énergie : C
Classe climat : A
Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.
Localisation
Lots disponibles sur la même résidence
6839 - Saint-Mandrier-sur-Mer - GOELIA
Loyer annuel : 10 144,00 €