A propos
Prix TTC : 108 720,00 €
A propos de la résidence
Construite en 2012, la résidence bénéficie d’une belle situation à 400 m de la grande plage de sable fin. Elle propose de belles prestations avec des espaces communs conviviaux (espace fitness et espace détente / bien-être, piscine extérieure...).
Elle est composée d'appartements allant du T1 de 23 m² au T2 de 34 m² et T3 de 57 m².
La résidence est notée 7.4/10 selon les avis booking.com.
Plus d'informations sur la résidence
Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).
Cet investissement LMNP en résidence Tourisme à La Londe-les-Maures avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de #RENTA# % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.
Construite en 2012, la résidence bénéficie d’une belle situation à 400 m de la grande plage de sable fin. Elle propose de belles prestations avec des espaces communs conviviaux (espace fitness et espace détente / bien-être, piscine extérieure...).
Elle est composée d'appartements allant du T1 de 23 m² au T2 de 34 m² et T3 de 57 m².
La résidence est notée 7.4/10 selon les avis booking.com.
Un T2 de 33.85 m² m² avec (Balcon : Une terrasse de 9.76 m², Parking : Oui, n°61 et 251)
Prix de vente de 600 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + #TVA# € de TVA récupérable.
Bail : 10 ans ferme (01/11/2022 - 30/10/2032)
Loyer annuel hors taxes de 6426 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 288 € HT/an.
La taxe foncière est de 689 €/an.
Classe énergie : En cours de réalisation
Classe climat : En cours de réalisation
Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.
Localisation
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5609 - La Londe-les-Maures - MAGORA (GROUPE DUVAL / ODALYS)
Loyer annuel : 4 276,00 €
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