A propos
Prix TTC : 130 760,00 €
A propos de la résidence
La résidence construite en 2015, est notamment dotée d'une piscine extérieure ouverte en saison et d'un spa.
Elle dispose de 124 appartements, du studio de 22 m² au T3 de 51 m², répartis sur 6 niveaux.
Notée 7,9/10 sur le site Booking.com
Plus d'informations sur la résidence
« Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire
Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des
revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou
non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5
avantages ci-dessous).
Cet investissement LMNP en résidence de tourisme au Barcarès avec un loyer sécurisé par un
bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 6,20% HT/HT (loyer HT
sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et
un patrimoine immobilier de qualité.
La résidence construite en 2015, est notamment dotée d'une piscine extérieure ouverte en saison et d'un spa. Elle dispose de 124 appartements, du studio de 22 m² au T3 de 51 m², répartis sur 6 niveaux. Notée 7,9/10 sur le site Booking.com
Un T2 de 40.15 m² Carrez + terrasse de 28 m²
Prix de vente de 128.300 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 2.460 € de TVA récupérable
Bail : 11 ans et autant de mois pour se finir le 30/09/2026
Loyer annuel hors taxes de 7.956 € HT /an
Les charges non récupérables sont de 752 € HT/an
La taxe foncière est de 896 €/an (dont TOM récupérable de 171 €)
Classe énergie : B
Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et
exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son
fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable
grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal. »
Localisation
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6596 - Le Barcarès - MAGORA (GROUPE DUVAL / ODALYS)
Loyer annuel : 7 956,00 €