Résidence - Le Domaine de la Baie à Audierne

Résidence : Le Domaine de la Baie - Audierne

Dossier : 4365

Audierne

Tourisme

A propos

Type : T3 Surface : 45.00 m² Carrez Exposition : 0 Etage : RDC Loyer annuel : 6 329,00 € Rentabilité : 8.3% Balcon : Terrasse de 9.25 m² Parking : Oui n°76

Prix TTC : 76 640,00 €

A propos de la résidence

Dans son parc boisé, la résidence offre un bel éventail d'activités familiaux : piscine extérieure et intérieur chauffée, hammam, sauna, bains à remous, salle de gym. Commerces de première nécessité et supermarchés sont situés à moins de 4 km.

Elle est organisée en 8 hameaux de maisons jumelles allant du T2 au T4 (entre 32 et 54 m²).

La résidence est notée 8/10 selon les avis google.com.

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Audierne (29770) Exploitant : NEMEA Fiscalité : LMNP Date de livraison : Date de dernière AG : 21/06/2023 Propriété locaux d'exploitation : Nombre d'étages : Nombre de lots : Références cadastrales : Section AE - n°16, 301, 304, 305, 307 Classement résidence tourismes : non

Construite en 2014, dans un parc boisé, la résidence Néméa Le Domaine de la Baie, offre un bel éventail d'activités familiaux : piscine extérieure et intérieur chauffée, hammam, sauna, bains à remous, salle de gym. Commerces de première nécessité et supermarchés sont situés à moins de 4 km. Elle est organisée en 8 hameaux de maisons jumelles allant du T2 au T4 (entre 32 et 54 m²)

A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP (revenus BIC) permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés durant une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien.

Cet investissement LMNP en résidence tourisme à Audierne avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 8,30 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.

Un T3 de 45.77 m² + Terrasse de 9.25 m² + parking
Prix de vente de 76.200 € FAI HT dont 440€ de TVA récupérable
Bail : 11 ans ferme - 31/12/2013 - 31/12/2024
Loyer annuel hors taxes de 6.329 € HT /an
Les charges non récupérables sont de 455 €/an
La taxe foncière 491 €/an, dont tom récupérable de 134 €

Renouvellement du bail commercial en cours de négociation.
Possibilité de récupérer le lot libre à la fin du bail (nous contacter pour plus d'information)

Les diagnostics sont en cours de réalisation.

N'hésitez pas à nous contacter au 06.59.67.93.90 ou au 01.46.43.90.17 pour obtenir plus de détails sur ce bien.