Résidence - Résidence Centre *** à La Rochelle

Résidence : Résidence Centre *** - La Rochelle

Dossier : 6467a

La Rochelle

Tourisme

A propos

Type : T1 Surface : 22.38m² Carrez Exposition : 0 Etage : 2 Loyer annuel : 8 046,00 € Rentabilité : 5.95% Balcon : Loggia 4,30 m² Parking : Non

Prix TTC : 137 960,00 €

A propos de la résidence

Construite en 2003 et récemment rénovée, la résidence mixte affaire/tourisme est idéalement située en cœur de ville à deux pas du vieux port. Elle propose de belles prestations avec notamment de chaleureux espaces communs: superbe piscine couverte chauffée, restaurant finement décoré....

Elle est composée d'appartements allant du T1 au double T1.

La residence est notée 7.6/10 selon les avis google.com.

Plus d'informations sur la résidence

Ville : La Rochelle (17000) Exploitant : PIERRE & VACANCES-CENTER PARCS Fiscalité : LMNP Date de livraison : Date de dernière AG : 11/09/2025 Propriété locaux d'exploitation : Nombre d'étages : Nombre de lots : Références cadastrales : Section EI n°160, 181, 161 Classement résidence tourismes : non

Investissement LMNP géré à La Rochelle (Tourisme) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.95 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.

Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.

Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.

LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 22.38m² Carrez
- Prix : 135 300 € FAI HT + 2 660 € de TVA récupérable
- Loyer : 8 046 € HT/an — rendement 5.95 % HT/HT
- Bail commercial : 10 ans en 3/6/9 - (01/10/2023 - 30/09/2033)
- Exploitant : PIERRE & VACANCES-CENTER PARCS
- Charges non récupérables : 0 € HT/an
- Taxe foncière : 373 €/an
- DPE / GES : E / B

POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)

Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.