Résidence - Résidence Centre *** à La Rochelle

Résidence : Résidence Centre *** - La Rochelle

Dossier : 6467b

La Rochelle

Tourisme

A propos

Type : T1 Surface : 24.95m² Carrez Exposition : 0 Etage : 2 Loyer annuel : 5 349,00 € Rentabilité : 5% Balcon : non Parking : Non

Prix TTC : 108 600,00 €

A propos de la résidence

Construite en 2003 et récemment rénovée, la résidence mixte affaire/tourisme est idéalement située en cœur de ville à deux pas du vieux port. Elle propose de belles prestations avec notamment de chaleureux espaces communs: superbe piscine couverte chauffée, restaurant finement décoré....

Elle est composée d'appartements allant du T1 au double T1.

La residence est notée 7.6/10 selon les avis google.com.

Plus d'informations sur la résidence

Ville : La Rochelle (17000) Exploitant : PIERRE & VACANCES-CENTER PARCS Fiscalité : LMNP Date de livraison : Date de dernière AG : 11/09/2025 Propriété locaux d'exploitation : Nombre d'étages : Nombre de lots : Références cadastrales : Section EI n°160, 181, 161 Classement résidence tourismes : non

Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).

Cet investissement LMNP en résidence Tourisme à La Rochelle avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 5 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.

Construite en 2003 et récemment rénovée, la résidence mixte affaire/tourisme est idéalement située en cœur de ville à deux pas du vieux port. Elle propose de belles prestations avec notamment de chaleureux espaces communs: superbe piscine couverte chauffée, restaurant finement décoré....

Elle est composée d'appartements allant du T1 au double T1.

La residence est notée 7.6/10 selon les avis google.com.

Un T1 de 24.95m² Carrez m² avec (Balcon : non, Parking : Non)
Prix de vente de 107 000 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 1 600 € de TVA récupérable.
Bail : 10 ans en 3/6/9 - (01/10/2023 - 30/09/2033)
Loyer annuel hors taxes de 5349 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 0 € HT/an.
La taxe foncière est de 349 €/an [(dont TOM remboursée : 52 €)]

Classe énergie : E

Classe climat : B

Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :

Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.