A propos
Prix TTC : 91 400,00 €
A propos de la résidence
La résidence de tourisme est idéalement située à deux pas de la plage dans un cadre naturel. Elle dispose d'une piscine extérieure chauffée et donne accès à des activités variées pour les amoureux des sports nautiques et des belles randonnées.
Elle est composée d'appartements T2 de 32-38 m² et de maisonnettes de 40 m².
La résidence est notée 7.5/10 selon les avis booking.com.
Plus d'informations sur la résidence
Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).
Cet investissement LMNP en résidence Tourisme à Saint-Nic avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 5.28 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.
La résidence de tourisme est idéalement située à deux pas de la plage dans un cadre naturel. Elle dispose d'une piscine extérieure chauffée et donne accès à des activités variées pour les amoureux des sports nautiques et des belles randonnées.
Elle est composée d'appartements T2 de 32-38 m² et de maisonnettes de 40 m².
La résidence est notée 7.5/10 selon les avis booking.com.
Un T3 de 38,64 m² Carrez m² avec (Balcon : Une terrasse de 13.31 m², Parking : Oui, n°31)
Prix de vente de 90 000 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 1 400 € de TVA récupérable.
Bail : 9 ans en 3/6/9 - (01/12/2021 - 30/11/2030)
Loyer annuel hors taxes de 4755 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 446 € HT/an.
La taxe foncière est de 366 €/an [(dont TOM remboursée : Oui, remboursée par le preneur €)]
Classe énergie : E
Classe climat : En cours de réalisation
- Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :
- Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
- Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
- Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
- Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
- Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.
Localisation
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Lots disponibles sur la même résidence
6431 - Saint-Nic - VACANCEOLE
Loyer annuel : 4 755,00 €